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【新华基金】上调首付比例!刚刚 又一省会楼市调控再加码!

时间:2020-12-27 17:43 来源:未知 作者:admin

  12月第一天凌晨,陕西省省会城市西安就发布重磅文件。西安楼市调控再度加码。

  

  凌晨重磅,西安发文调整二套房商贷和公积金贷款首付比例

  12月1日,西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,文件自发布之日起实施。

  从内容上来看,《通知》的重点在于对第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例进行调整。

  《通知》明确,在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于50%;

  在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于50%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于60%;

  在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于60%;购买第二套住房面积在144平方米以上的,商业贷款首付比例不低于70%;

  在符合以上首付比例要求的情况下,居民家庭住房商业贷款未结清时,再次使用商业贷款购买住房的,首付比例不低于60%。

  公积金贷款首付比例方面,文件明确,对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买住房的:购房面积在144平方米及以下的,首付比例不低于50%;购房面积在144平方米以上的,首付比例不低于55%。

  

  明确预售证办理门槛

  加强预售资金管理和房价调控

  除了调整了二套房商业贷款和公积金贷款首付比例之外,西安此次对预售证发放门槛也加以明确。

  《通知》规定,全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目,开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

  这意味着,如果房企开发楼盘想要拿到预售证的,7层及以下的,需要主体结构封顶;7层以上21层以下的,至少要造完7层;21层以上的,至少要完成进度的1/3。

  另外,文件还提出要加强预售资金管理。同时,文件要求各区县、开发区(含西咸新区)要落实属地主体责任,加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控,加强供需调节,完善住房供给体系,多措并举稳地价、稳房价、稳预期,坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域,要密切关注市场形势,保障自住需求,抑制投资投机行为,稳定房地产市场发展。

(责任编辑:小编)

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